你以为你买到了特价房?没准你就被“套路”

2017-03-02 17:45:05  来源:搜狐焦点网

消费时追逐最大力度优惠是大多数人的心理,尤其在买房时,一个小数点的优惠就意味着节省几万元开支。但开发商广告中的“特价房”真的那么物美价廉吗?其实货真价实的特价房不是没有,但的确很少,相当一部分特价房仔细想来都给人一种被糊弄的感觉,想要实实在在的“占便宜”,还需修炼一副“火眼金睛”才行。

特价影响居住体验

通常购房者对特价房的理解是:在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候,开发商的特价房概念和购房者是不一样的,实际市场上常见的两种特价房:一种是整栋楼一个售价的,这种情况符合商家的促销手段,确实是货真价实的优惠;而另一种则是采光和楼层不好的,采光和楼层不好的房子是销售难度最大的,通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售。

赠送面积得实惠?

开发商经常会打出赠送面积的广告语,那些承诺给你的面积真能享受到吗?很多时候开发商所赠送的面积,其实早已经算入到总房款之中了,只不过购房者不清楚罢了,甚至有些时候开发商赠送的面积就是飘窗和天井。日前曾有某地在售楼盘,承诺客户买房就送面积,其实所赠送的面积就是楼体的天井。开发商承诺楼体验收之后,再统一帮购房者修改墙体,将天井部分纳入到房屋整体使用面积中来。

从另一个角度来说,面积赠送也是不合法的,无法写入到购房合同和《房地产证》当中,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但是如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售,赠送的面积是无法进行评估的,所有的交易均以购房合同或者房产证作准。

折扣中的数字游戏

买过房的消费者都体验开发商给出的“烧脑”的折扣名目:持VIP卡9.9折、银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……五花八门的折扣,已经够令人头疼了,而有的楼盘还要外加“交5000元抵3万”、“交2万元抵5万”甚至“日进百金”等其它优惠。这些复杂数字的背后究竟藏着什么门道?为何不化繁就简,直截了当地给出最终折扣呢?其实越是复杂的说法越容易把购房者搅晕,开发商便是利用消费者讨价还价的心理,造成“折扣越多实惠越大”的错觉。在目前的房地产市场,高标价大折扣的现象十分普遍,在各个楼盘的售房部,都摆放着一块房源信息展板,并明确标示出每套房子的售价。这样一来,不能像以前那样想涨价随时就涨。虽然价格的顶点受到限制,但打折总可以吧。于是,开发商将公示出的价格尽可能地标高,市场不好时加大折扣和优惠力度,市场好了则收回折扣变相调价,从而做到收放自如,灵活应变。

打折楼盘 更多>>

聚美瑞国际五金机电城

全款97折 按揭98折

小店区

13000元/㎡

最新楼盘

图片无法显示

汇丰丽城

3800元/㎡

小店区

查看详情
图片无法显示

城南都市嘉园

7050元/㎡

小店区

查看详情