别一味追求低公摊 公摊并不是越低越好

2017-03-01 10:35:56  来源:搜狐焦点网

“不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实,公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。”并不能一味追求低公摊。

一、什么是公摊面积?

所谓公摊面积,就是指每套(单元)商品房依次应当分摊的公用建筑面积。

二、公摊面积包括哪些项目?

根据2000年8月1日开始试试的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

三、买房公摊面积怎么摊?公摊面积多大合适?

住宅楼公摊系数计算方法:需要公摊的共有建筑面积总和,除以参加公摊的各单位的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

四、公摊面积越小越好吗?

业内人士表示,减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套很显得很有档次。如两梯两户的户型跟两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。

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