爱尔兰购房具体流程及房产新税率

2023-04-23 10:29:22

英国脱欧,令爱尔兰护照一路飙升为黄金护照,去爱尔兰投资的中国人也越来越多。去爱尔兰安家落户,房产购买是不可缺少的一部分,那今天86留学网小编就为大家讲解一下

第一步:咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务,优点是免费咨询,但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻,可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生,银行通常都不予考虑。另外一种方法:专业的Mortgage服务,为客户申请贷款基本要求为:1,没有任何刑事犯罪记录;2,没有任何银行不良记录 3,签证期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。如果您符合以上3个基本要求,并且提供详细的银行资料记录,在3个工作日之内告知您的贷款申请情况,并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

第二步:取得AIP后,需要做的事情是看房,选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站:www.myhome.ie (爱尔兰的房源信息发布) www.daft.ie (爱尔兰第一次购房者的网站兼有租房)。通常在网上看到合适的房屋后,马上打电话去和中介预约看房,看房时,可以出示AIP给中介看,显示自己购买房屋的认真程度,并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。

第三步:出价,通常看到自己喜欢的房子后,可以给出一个价格,不一定要比中介或者房东要求的高,可以砍价,但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦,同时可以出具中介看你已经拿到的AIP,显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑,如果同意了,就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

第四步:法律程序1;这个时候,需要将你的律师信息交给中介,包括律师所名称,地址,电话,律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信,确认你的初步购买意向,包括要买的房屋地址,详细资料。拿到详细资料后,尽快和Mortgage Advisor联络,通知银行预约Survey,对房产进行评估,通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

第五步:法律程序2;到了这个时候,所有的工作基本都交由律师来处理,需要做的只是准备资金,根据购买房屋价值的不同,准备相应的资金,包括8%的房屋首付(如果是100%贷款就忽略这),以及律师费,印花税(Stamp Duty)等。第六步:交接手续:通常手续的完成时间将在10-14个礼拜左右,当完成所有法律程序后,在律师行进行手续交接,包括合同签字,领取钥匙。

注释:关于Chain,这是目前最重要的一个话题,对买卖是否成功有很大影响。简单来讲是买卖双方交易时是否有涉及到另外一处房产的交易行为,如果有,也就是说On Chain. 如果是第一次买房是最受卖家欢迎的,因为不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房东在卖房的时候,本身自己也要买房,那就是说他的房子是On Chain, 很可能他没有买到房,也不会把房卖给你。即使你们已经给了Offer, 付了律师费,评估费,他们在完成交易之前,都可以随时终止合同,而且是完全合法的。这点目前在爱尔兰比较普遍,在Dublin,大约有1/3的机会发生这种情况,所以,在考虑买房的时候,一定要考虑到这个因素。

在爱尔兰,房产税被称为Local property tax (LPT),是根据该房屋的市场价值而征收的财产税。

爱尔兰房产税是从2013年开始征收的,以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋,征收房屋价格的0.18%,而超过1百万的部分则征收0.25%。但是从2015年1月份开始,地方政府可以适当调整房产税,在-15%和+15%之间浮动。

友情链接

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 在美留学教育专业网站