进入三月份，在房地产市场来说就进入了一年的第一个交易旺季，那么今儿咱们聊聊有关改善型需求的事儿，如果想要卖掉现在现有的房子，更换一套更好一点的住房，应该关注哪些方面呢？今儿咱们就来唠唠这个事儿。
进入三月份，在房地产市场来说就进入了一年的第一个交易旺季，那么今儿咱们聊聊有关改善型需求的事儿，如果想要卖掉现在现有的房子，更换一套更好一点的住房，应该关注哪些方面呢？今儿咱们就来唠唠这个事儿。
首先换房应该看时机，什么时机好？小明觉得，在行情平稳的时候就是换房的好时机——就如同2016年以及当前的哈尔滨房地产市场，价格始终出于非常平稳的状态，这就是一个卖出旧房换购新房的理想时机。别担心卖掉旧房子的价格便宜了，在平稳的市场状态下新买的住房也是同样行情下的价格。如果在行情不断看涨的时候以旧换新，那么价格的变化很有可能让人无法接受。有可能刚刚卖掉旧房，就发现想要买的新房的价格已经比刚刚咨询的时候高出很多了。那么在这种状态下只能匆忙决断，无法更加客观理智的货比三家选择更适合自己的房子。
如果换房时机看准了，那么下一步就要看打算换个什么样的房。有一些小伙伴为了选择满意地段、满意学区的房子，就把“房龄”这个因素选择性的无视掉了，结果是花高价买了一套“老爷房”，这也是不足取的。其实即使地段再好，如果房子的建造年份过长，恐怕未来保值升值的空间也会越来越小。可能有小伙伴问了，不是说房价总体还是会上涨的吗？对于哈尔滨这种二线中等城市来说房价当然会总体稳中小涨，但是涨幅低或者是个体下降还是很容易发生的。既然我们今天聊的话题是换房，那么就是改善型的需求，这和刚需买房的思维有非常大的差别。如果是满足刚需，那么从性价比的角度考量当然可以选择已有一定房龄的老房子。但是改善型的换房宁可对地段将就，也尽量不要降低生活方面的质量，否则就失去了换房的意义。
即使是选择在新楼盘或次新房置业，也会面临一些选择。比如现在有两个新楼盘的房源都比较中意，地段、配套都差不多，一个是相对档次较高的但面积相对小，另一个是相对档次一般但户型比较大，如果是你会选择哪一套呢？可能会有不少小伙伴会选择面积比较大的房源，毕竟面积大私人空间也就大一些。不过选择档次高面积小的其实也是很明智的选择，虽然面积相对小一些，但是高档楼盘在物业服务尤其是社区内人群素质都会有很明显的区别。虽然财富与素质并不能直接划等号，但是多少还是可以反映出不同群体的精神面貌。
现在有不少家里有小孩的朋友在买房时非常看重学区，甚至卖掉大的住房，只为换购除了占好学区之外一无是处的房子，小明身边就有这种朋友。但小明觉得，生活本身舒适度要比学区更重要。过分的追求学区，甚至不惜让全家住在又小又破的房子里，这是家长在推卸教育的责任。也许这些家长觉得给孩子读一个好学校就能解决一切问题，但别忘了，家庭教育比学校教育更重要。此前小明曾在《楼市晚自习》里提到，那些单价明显过高的学区房可能短期内仍然会涨价，但是长远来看它们的价值还是会打折扣的。果不其然，最近南岗区教育局就即将开始限定每套住房入学学位保持年限，一套学区房几年内提供一个入学学位名额都将有限制，这种管理办法应该会一定程度抑制学区房价格的不合理。那么这种管理办法是否会普及到全市，我们就只能拭目以待了。
除了学区房之外，目前在哈尔滨买房最受关注的因素应该就是地铁了。虽然学区房的价值可能因政策的变化而有浮动，但是地铁房的价值是很稳固的。因此就算是完全不坐地铁，换房时也应该关心一下地铁沿线的楼盘。毕竟家里并不是只有一个人生活，有可能你已经拥有了私家车，但是老人长辈出门更多的还是依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。目前哈尔滨二号线和三号线都在建，等到哈尔滨的地铁形成“一纵一横一环”的铁路网之后，价值会更明显地体现出来。
说完了房子的外部环境，接下来我们说说内部的，这也是小明最近一段时间的感触。，然而小明却觉得买房恰恰应该选择物业费更贵的楼盘。现在我们国家的物业服务行业是一个畸形的产业，很多老百姓觉得物业费越便宜越好，政府相关部门对物业费也有不同程度的行政限价，然而物业公司却越来越招不到保安、保洁这些一线工作人员。其实任何行业都一样，如果没法正常的赚钱，总有一天累积的各种问题会爆发。选择物业费更贵的楼盘，表面上看起来要付更多钱，但从长远看，无论对居住品质还是房屋价值都是好事。说来也奇怪，大家在买车的时候，对于定期保养、车险这些每年都必须的投入都不会有什么异议。然而房子要比车子更贵，花在维修保养上的钱也应该不要太苛刻。只要物业公司的服务到位，让业主花费的物业费能得到生活品质上的回报，那就没什么问题了。
以上就是小明给改善型换房的朋友们提出的建议，当然未必全部正确，还是那句话：只有符合自己生活需求的房子，才是选择的根本。