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上诉人兰州Z商贸有限责任公司(以下简称Z公司)为与上诉人甘肃R电线电缆有限责任公司(以下简称R公司)房屋租赁合同纠纷一案均不服甘肃省高级人民法院(2001)甘民初字第5号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：1998年5月29日，甘肃R电力工贸有限责任公司(以下简称R工贸公司)与Z公司签订《房屋租赁意向协议书》，约定在讼争房屋土建工程完工后，将房屋交付Z公司使用，在签订协议之日起5日内，Z公司需向R工贸公司交付履约保证金10万元。Z公司于1998年6月8日向R公司交付房屋租赁保证金10万元。1998年7月，R公司在土建工程完工后将讼争房屋交付Z公司，随即Z公司开始对承租房屋进行装修，并于1998年12月25日以“T海鲜美食世界”(以下简称T酒店)的名义开张试营业。1999年3月10日T酒店装修工程竣工。1999年4月12日，R公司与Z公司签订《房屋租赁合同》，约定：承租的房屋位于甘肃省兰州市七里河区甘肃W工程公司(以下简称W公司)住宅楼南端一、二层。承租房屋使用面积为1580.2平方米。承租房屋为新建框架式结构，水、电、暖设施齐全。租赁期限为1999年4月12日至2004年4月11日，租赁期限5年。第一个租赁年度每月租赁费用为49776.3元。租金按每平方米31.5元计算，第一个租赁年度租赁费用为597315.6元，5年租赁期总金额为3300545.75元。租金按租赁季度交纳。租金交纳采用先