美国投资移民_出国留学网

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”是美国基于就业的移民类别第五类。目前，美国移民的人中，选择该移民项目的人越来越多，那么美国移民多少钱呢?下面和出国移民网一起来了解一下吧。

此类签证从1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案 , 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

美国移民局与国土安全部并不是立法机构，但作为政府行政机关，是有权力依据法律的授权来变更行政法规的，涨价就在其权力范围之内，同时也包括移民费用的调整。

2016年10月，美国移民局与国土安全部就公布了办理移民申请费调整的最终决定——所有移民申请费用将平均调涨21%，新法规将于公布之日起的60天生效，即2016年12月24日，距今仅剩20多天。

鉴于此次美国移民费用调整幅度不小，兆龙移民文案团队将全力帮助准备近期递交I-526申请的客人，争取在12月24日前及时递交，以避免损失。

在美国投资房产相对中国复杂很多。很大一部分原因来自 Internal Revenue Service (美国国家税务局, 以下简称 IRS)的繁琐税务政策。如果你看到之前分享的房市解析 | 不出50万波特兰就可以买好房子，很可能按捺不住已经想要马上买买买吧!好不容易怀着激动的心情选好了房，买了!可是，买房卖房如何合法规划避税，出租房如何合理从税务角度利益最大化，你准备好了吗?

这个问题至(yao)关(ren)重(lao)要(ming)。一般美国房产公司都需要请职业会计师或律师来处理税务问题。这里，小编给你科普一些投资房产的税务知识，如果你能坚持看完，绝对能顶大半个CPA!退回来的税可以去约会吃波特兰美食三月。

▲相亲话语：我是个有些 Schedule D 又添加了一点 Schedule E 的人

买房就像一部好剧，每一个环节都是一个精彩故事。接下来，就请跟随小编来一同观赏这部从买房到卖房的年度大戏吧。不管你是准备买房，还是已拥有一套以上房产的有房一族，甚至你已决定使用公司名义来投资房产，希望此文都能给你一些帮助。知己知彼，才能百战百胜!

作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：

因为房屋的用途关乎到你需要与什么税表打交道，关乎哪些支出减免你可以使用，哪些凭证文件需要保存或记录以待报税时使用等等。同时你也需要考虑以什么形式来拥有房产，能更好的实现你的用途。

如果是自住 ，你的房子只有支出没有收入，那么你只需要用到 Schedule A，分项扣减额(Itemized Deductions，以下简称Sch A)。如果全部或部分出租，那么你就要使用到 Schedule E，房产以及其他投资收入 (Rental and Royalty Income，以下简称Sch E)了。

 在国内经济不景气之际，美国经济反而增长较快，消费、投资、出口和房地产形势明显好转，在此背景下，美国房产成为众多投资者眼里的“香饽饽”。86留学网小编总结了美国房产投资中的一些常见问题，供大家参考：

这是美国买房投资者问得最多的一个问题，在美国买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系，国外公民只需要提供护照和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。 不过，要想取得美国绿卡，在购买除划定的区域外，外国公民在此区域购买50万美元房产后，仍需要向当地提供10人以上的就业计划，如果无法提供10人以上的就业计划，则难以申请到绿卡。

没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。而对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。绿卡持有者可以贷款70%的金额。如没有没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。

对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。绿卡居民与非绿卡居民交税税率是相同的，只不过在报税的抵扣上会略有不同。如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。新移民需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低，如兑换后显示收入过少，银行可能不愿意贷款。目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。

汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都可以用中国收入证明来贷款。已经报过税但收入不高的朋友也不用担心，有一些银行不查收入，比如sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。

美国大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。

老房子不一定不值钱或者不好，房子是建筑物，必然会有折旧，在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越

 相信美国EB-5投资者对I-526有条件绿卡和I-829解除条件永久绿卡这两个概念已经比较熟悉了，今天86留学网小编带您了解I-485身份调整申请。

如果通过I-526的申请人以临时合法身份在美国生活，则可以向移民局申请将临时身份转为绿卡身份，此时就需要提交I-485身份调整申请，调整身份需要满足以下条件：

3、主申请人和副申请人(配偶与子女)都需要递交I-824表格，主申请人必须身处美国，如果不在美国则需要在美国境外领事馆申请领事处理程序。

4、申请人必须是合法入境，即在入境口岸经过了移民官员的检查。

5、与移民申请相关的条件没有改变。相关条件变化有可能会给I-485申请带来不利的影响。

申请人会在递交I-485后的2-4周内收到移民局的预约通知，请申请人带着护照和预约通知到指定地点采集指纹，地点根据申请人的居住地址而定。另外，回美纸和工卡一般会在2-3个月内获批，申请人会收到一张红色卡片，没有拿到这张卡片前申请人是不能工作或者离开美国，否则会被认为是主动放弃了身份调整申请。

I-485的审理时间一般是在6-12个月之间，获批那天就是申请人有条件绿卡身份的起始日期。诚琛移民专家建议您在日历上往后推1年零9个月，设置一个提醒，那就是需要递交I-829解除条件永久绿卡申请的日子了。

虽然联邦政府预算持续议案(简称CR)很有可能延至明年3月31日，EB-5法案跟着一并延期的可能性很大。但是任何法案都需要参议院、众议院通过，总统签字后才能正式生效。人民币持续贬值，EB-5法案延期时间仍未确定。

 美国移民局再次更新了审核标准的草案指引，该指引涉及移民计划的方方面面，包括区域中心到申请表格，以及国外申请者审核的标准。该指引已经在2016年的11月30以后生效，当然美国移民局使用该指引也同时综合了以前版本的内容，当中五大重点罗列如下：

移民局澄清了什么样的资金可以用来投资新的商业企业，使用抵押贷款的投资者所抵押的物权必须属于投资者本身，所抵押的资产只有同市场价值相一致才是合格的。指引同时要求使用承兑汇票作为资金来源的，要有投资者自己的资产作为抵押同时也要符合当地的法律。

投资者可以收取在新的商业企业当中投资的收益，甚至在条件绿卡时期或者还没有创造出工作机会之前，只要分配的资金不是投资款的一部分，或者给投资者担保的。针对EB5投资者以股权投资换取股权投资收益，不许任何形式的赎回协议授权给投资者要求返还投资。即使获得条件绿卡之后。

以前的合格TEA鉴于人口的增加及就业率的变化不再符合要求了，移民投资者不能基于以前被判定为TEA的决定，而是基于投资款投资的准确时间所在时刻是否符合TEA的要求。如果投资款在I526递交的时候还没有完成投资，那么移民局研判的原则是在递交I526申请的时候，而在I829递交的时候不再有此要求。

指引澄清了关于重大变化的解释(尽管好像引起的争议更大)，所谓重大是指在I526递交之后和被审批之前的有些变化有可能被认为是重大变化，如果导致投资者不再复合要求的话。这该概念明显太过模糊，可以被解释为允许细微的变化针对于5.30之相关严苛的规定而言。理论上应该能够容许些许变化在投资者获得绿卡批准之后，因为这对中国申请者而言更是如此，因为他们需要更长的时间等待。

移除条件的I829永久绿卡的阶段需要以前递交的I526文件及综合商业计划书和经济学分析报告。移民局澄清，截止到审核I829时候，工作机会不需要以存在的方式被计算。只要是因投资者的投资而产生的，并被创造出来的时候被认可是永久性的就可以。

美国是世界上经济发展水平最高的国家之一，拥有顶尖的科学技术水平和广阔的发展前景。对于美国新移民而言，进行一些小小的投资理财是一个很好的选择。下面就和出国移民网一起来了解一下吧。

外汇交易也是风险很高的项目。但因为美国币种的多样化，加上美元可以直接参与交易，在美国不管是专业机构还是一般的移民投资人，参与外汇交易的程度都是非常高的，它的收益主要取决于汇率波动，是一种高风险、高收益的投资方式。

美国EB-5投资移民不仅可以获取全球含金量高的美国移民绿卡，还可以规避人民币贬值风险。世贸通特别推出三大唯一首席代理的优质EB-5项目——DLJ四季酒店度假村项目(千亿地产基金DLJ投资和还款的成功获批项目)、哥伦布90号公寓项目(I-526全套文件已获样本批准的曼哈顿概念稀缺公寓项目)和纽约奥特莱斯购物中心项目(国际投行巨头高盛控股的优质商业地产项目)，同时具有开发商实力雄厚、就业充分、投资和还款风险小、退出机制良好等众多优势，成为抢占低价投资移民美国的智慧之选。

在美国移民可参与各种退休金项目，一般的公司会为员工提供退休理财计划401K、政府机构为雇员提供的401A、银行为社会大众提供的退休理财计划IRA等，这些基金不仅可以推迟缴纳税金，而且基本都采用了分散投资的原则，所以风险较低。

股票、债券、中间基金是美国三大主要的金融投资产品，这其中股票的风险最大，但回报较高，中间基金的风险和回报都比股票要低，而债券的风险和回报最低。

保险类产品不仅可以提供各类移民普遍知道的保险产品，在家庭遇到不幸时获得免收入税的赔偿，且各类保险产品还可进行家庭理财，尤其是对那些有孩子的已婚移民人士，为家人做好应对突发事件的准备是很重要保险理财工具。

大多数移民家庭都会选择买房。自住房的贷款利率较低，利息免交税，升值盈利这一块无税的额度较高，因此有风险小、投资少、能积累资产净值、预期稳等优点，这让“买房养老”成为了美国大众的投资方式，养老的时候还可以把房子抵押给养老院，也因此美国人普遍不爱储蓄更爱买房。