根据你房屋产权的性质不同，所在位置，装修，楼层等一般为房子评估值的7成左右，也根据各银行政策不同，房屋和客户资信情况而异，不同银行政策不同，贷的成数，还可以你的征信记录，用途等有关系。
建房年限加贷款年限不超过40年这是商贷公积金是建房年限加贷款年限不超过30年
商业贷款最高贷30年，这个贷款年限不光是看房龄还得看贷款人的情况，女士贷款年限不得超多60周岁，男士不得超过65周岁！
可以贷30年！我之前签的一个合同房子是1998年竣工的客户贷款年限是30年，因为是首套，也是首次贷款，信用满好的还贷了7成！
关于房屋贷款，这牵扯到您的年龄和房子的年龄，如果是2000年的房子，到现在也就是14年，那么它的使用权限还有56年，56年除以2等于28年，如果您的年龄低于32岁，那么这套房子贷款最长时间是28年，如果您的年龄大于32岁，那么用60减去您的年龄，就是您这套房子的最长贷款年限了。
贷款最高年限为40年，根据房子年龄来判断贷款年限。现在是2014年，说明房子已经使用了14年，那么贷款年限为26年。另外，跟贷款人的年龄也有关系，男性65岁，女性60岁，距离你现在的年龄有多少年，如果未到26年，则按时间短的算。
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